高投報,角間,店面, 員林買屋 / 員林買房 - 代尋新房東|員林|高投報角間樓店面(含套房)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：21.81 萬/坪
地址：彰化縣員林市惠明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：90.768 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.994 坪
附屬建物面積：1.171 坪
共同使用：32.603 坪
土地面積：14.338 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於長期收租型投資者而言，是一個值得考慮的標的，但對於自住型購屋者則建議暫緩。

主要理由是該物件提供高達 4.3% 的預估投報率，在員林核心地段能提供穩定的現金流，且角落位置具有稀缺性，有助於維持租金競爭力。然而，34 年的屋齡是主要的考量點，您必須預留一筆預算應對未來的結構維護或翻新費用。此外，需注意「住家用」登記卻作為店面與套房出租的合規性與稅務差異。若您資金充裕且尋求抗通膨資產，在評估完建物現況後，這是一筆具備穩健收益潛力的好標的。

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